2023年4月22日

いい土地さがしのコツ

土地(地面)いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

不動産の商売方法に秘密良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならないとにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私共は家を建てるプロもちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。

ちょっといい家を建てたい!

ワンランク上の家を建てるコツ
■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください!

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか?」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか?

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国8000社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。

一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。

また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。


お客様の建てたい家お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか?

家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。

家づくりは家さえ建てばよいということではありません。

ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。

多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。

その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。

イベントのご案内はこちら

人生を豊かにする資金計画

23366653_l.jpgこんにちは!

今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。

その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。

このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお届けします。

2023年4月21日

モニターハウスお申込みフォーム

弊社モニターハウスへのお申込みは下記のフォームに入力をお願いします。

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郵便番号 "-"は含めず半角数字のみでご記入ください。
都道府県
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メール(必須)
お申し込み内容
ご要望事項

2023年4月17日

家づくり勉強会

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【家づくり勉強会】
開催日 2023年5月6日
①10:00~ ②13:00~ ③16:00~


場所:兵庫県尼崎市塚口本町4丁目8番1号 
 つかしん内『つかしんギャラリー』




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2023年4月10日

2023年4月 9日

ZERO+

zero+ 詳細トップバナー4.png zero+カタログプレゼント.jpg 木久工務店が自信をもってご提供する20種類以上の豊富なプランの中から ご家族にぴったりなものを選べます。 安いだけではない、充実のクオリティがあなたのものに。 性能ロゴ.jpg Z72_6671.jpg AR304046.jpg AR304025.jpg ヨ-PU87A-2_0049.jpg ヨ-MB21-26_0260-2.jpg 全プラン、平均の住宅の天井より150mmも高い2550mmで1Fを設計! リビングは家族みんなの憩いの場。広い空間でゆったりとした日々を演出します。 失敗しやすい電源周りを、安心の設備内容で解決します! コンセントの周りの設備不足。低コスト住宅でありがちな悩みは、木久工務店では全くありません。 一流メーカーの建材を利用することにより、高クオリティを実現しています。 キッチン・お風呂・トイレ・洗面化粧台・フローリング・室内ドア・室内窓枠・階段・玄関収納 間取りのイチオシポイント zero+1F.jpg 1Fフロアのポイント リビングとキッチンが一体になったキッチンは大切な時間を自然に演出。 そしてテレビ背面には大きな収納がうまく隠れて急な来客でもすぐに 片づけられます。 zero+2F.jpg 2Fフロアのポイント 部屋数を変えやすい設計、お子様の成長に合わせてお部屋を増やしたく なった時も、後から仕切りを付けやすい設計にしてあるため大変便利。 将来の家族のことまで考えた工夫です。そして至るところに設置している 可変式棚、収納もたっぷりとってあるので収納問題に困ることはありません。 【ZERO+】の価格はとってもシンプル zero+価格 面積.jpg フル装備.jpg zero+カタログプレゼント.jpg 家族を守るための耐震技術
国内最高レベルの耐震診断を実施 全棟耐震検査.jpg 工場で機械やコンピュータを駆使して作られる家はすごい。効率的ってすごい。家を寸分の狂いもなく、スピーディに全く同じにつくることが出来るのだから。だからどこかの工場で、ただ1棟、耐震実験をして、良しとする事があります。 しかし、建てる人も、建てる場所も違う家なのに、工場で検査をしただけで本当に耐震強度は保たれているのだろうか。とある日思ったのです。 そこで全国の情報を集め、建てた家を実際に1棟1棟揺らすという方法を見つけました。 効率よりも大事にしなければならないことがあると思うから、お客様にとってはたったひとつのマイホームなのだから、私たちも一棟一棟思いを込めてお客様に安心を届ける義務があると考えています。 耐震等級3相当.jpg 世界基準バナー.png 国内TOPレベルの断熱
世界基準断熱.jpg 冬は暖かく、夏は涼しく。快適な住まいに暮らしてこそ、家族の笑顔も増えるものです。 特に関西の猛暑時は性能の低い家では、部屋の中でも暑いほど。地域によっては計測温度より体感温度がさらに暑くなることも。 一般的な家庭の光熱費は月々15,000円。50年で900万円にもなります。震災以降、電気料金が何度も上がり続けている今、総額いくらになるのか、想像もつきません。 家族皆が、快適に暮らせる家を。 光熱費を少しでも抑え、家計に優しい家を。 地球にとって、未来を助ける家を。 木久工務店は、想いをもって住環境改善に取り組んでいます。 断熱性能等級6を標準搭載 高断熱・高遮熱・高気密で 快適かつ家計に優しい家 断熱性能等級6が標準だから、 冷暖房の効き方が今までとは全く違い、光熱費もお得になります! お財布にも環境にも優しく、さらに健康を維持できる高性能住宅です。 木久工務店は、ZEHより断然高断熱。住んでからのコストが違います。 断熱表.png 極断熱表 (1).png zero+カタログプレゼント.jpg

Passive+

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自由設計の注文住宅をお求めやすい価格で。
あなたの夢の暮らしを実現する、
ご家族にぴったりのプランを考えてみませんか。

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定額制の注文住宅。ご家族にぴったりのプランを設計。
リビングは、平均の住宅の天井より150㎜も高い2550㎜で1Fを設計!
家族みんなの憩いの場。広い空間でゆったりとした日々を演出します。
失敗しやすい電源周りを、安心の設備内容で解決します!
コンセントの周りの設備不足。低コスト住宅でありがちな悩みは、木久工務店では全くありません。
一流メーカーの建材を利用することにより、高クオリティを実現しています。
キッチン・お風呂・トイレ・洗面化粧台・フローリング・室内ドア・室内窓枠・階段・玄関収納

間取りのイチオシポイント

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1Fフロアのポイント
リビングとキッチン・ダイニングにそれぞれパントリー・クローゼットなどの大型収納をふんだんに
盛り込むことにより、いつでもスッキリと落ち着いた住空間を維持することができます。
床上げ畳や機能的な間取りで快適なくつろぎの空間を実現します。


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2Fフロアのポイント
部屋数を変えやすい設計、お子様の成長に合わせて
お部屋を増やしたくなった時も、後から仕切りを付けやすい設計にしてあるため大変便利。
将来の家族のことまで考えた工夫です。2Fにも大きなウォークインクローゼットでどんなものでも
片付いてしまうので収納問題で困ることはありません。


【Passive+】の価格はとってもシンプル


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家族を守るための耐震技術
国内最高レベルの耐震診断を実施


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工場で機械やコンピュータを駆使して作られる家はすごい。効率的ってすごい。家を寸分の狂いもなく、スピーディに全く同じにつくることが出来るのだから。だからどこかの工場で、ただ1棟、耐震実験をして、良しとする事があります。
しかし、建てる人も、建てる場所も違う家なのに、工場で検査をしただけで本当に耐震強度は保たれているのだろうか。とある日思ったのです。
そこで全国の情報を集め、建てた家を実際に1棟1棟揺らすという方法を見つけました。
効率よりも大事にしなければならないことがあると思うから、お客様にとってはたったひとつのマイホームなのだから、私たちも一棟一棟思いを込めてお客様に安心を届ける義務があると考えています。

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国内TOPレベルの断熱

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冬は暖かく、夏は涼しく。快適な住まいに暮らしてこそ、家族の笑顔も増えるものです。
特に関西の猛暑時は性能の低い家では、部屋の中でも暑いほど。地域によっては計測温度より体感温度がさらに暑くなることも。
一般的な家庭の光熱費は月々15,000円。50年で900万円にもなります。震災以降、電気料金が何度も上がり続けている今、総額いくらになるのか、想像もつきません。
家族皆が、快適に暮らせる家を。
光熱費を少しでも抑え、家計に優しい家を。
地球にとって、未来を助ける家を。
木久工務店は、想いをもって住環境改善に取り組んでいます。

断熱性能等級6を標準搭載


高断熱・高遮熱・高気密で
快適かつ家計に優しい家

断熱性能等級6が標準だから、
冷暖房の効き方が今までとは全く違い、光熱費もお得になります!
お財布にも環境にも優しく、さらに健康を維持できる高性能住宅です。


木久工務店は、ZEHより断然高断熱。住んでからのコストが違います。

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Resolife リゾライフ

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屋根裏の隠れ部屋のようなわくわく感。
解放感のある「ラグジュアリーテラス」を
手の届く価格と圧倒的な性能で。
木久工務店が自信をもってお届けする
新しいライフスタイル住空間

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ガレージの上には完全にプライバシーの確保されたラグジュアリーテラスが広がります。
いままでの『お家での過ごし方』の概念を劇的に変える‼
ジャグジーがあり、屋根があり、BBQコンロがあり、あなただけの上質なリラックス空間が実現‼


【Resolife】の価格はとってもシンプル



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家族を守るための耐震技術
国内最高レベルの耐震診断を実施


全棟耐震検査.jpg


工場で機械やコンピュータを駆使して作られる家はすごい。効率的ってすごい。家を寸分の狂いもなく、スピーディに全く同じにつくることが出来るのだから。だからどこかの工場で、ただ1棟、耐震実験をして、良しとする事があります。
しかし、建てる人も、建てる場所も違う家なのに、工場で検査をしただけで本当に耐震強度は保たれているのだろうか。とある日思ったのです。
そこで全国の情報を集め、建てた家を実際に1棟1棟揺らすという方法を見つけました。
効率よりも大事にしなければならないことがあると思うから、お客様にとってはたったひとつのマイホームなのだから、私たちも一棟一棟思いを込めてお客様に安心を届ける義務があると考えています。

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国内TOPレベルの断熱

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冬は暖かく、夏は涼しく。快適な住まいに暮らしてこそ、家族の笑顔も増えるものです。
特に関西の猛暑時は性能の低い家では、部屋の中でも暑いほど。地域によっては計測温度より体感温度がさらに暑くなることも。
一般的な家庭の光熱費は月々15,000円。50年で900万円にもなります。震災以降、電気料金が何度も上がり続けている今、総額いくらになるのか、想像もつきません。
家族皆が、快適に暮らせる家を。
光熱費を少しでも抑え、家計に優しい家を。
地球にとって、未来を助ける家を。
木久工務店は、想いをもって住環境改善に取り組んでいます。

断熱性能等級6を標準搭載


高断熱・高遮熱・高気密で
快適かつ家計に優しい家

断熱性能等級6が標準だから、
冷暖房の効き方が今までとは全く違い、光熱費もお得になります!
お財布にも環境にも優しく、さらに健康を維持できる高性能住宅です。


木久工務店は、ZEHより断然高断熱。住んでからのコストが違います。

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平屋の家

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コンパクトなのに暮らしやすい。
家族だけのサイズの住まいを
お求めのお客様に。

コンパクトながらも、開放的な空間を愉しむ平屋。
平屋は構造的な制約が少ないため、比較的自由度の高いデザインが実現できます。
採光を考慮した大きな窓、動線がスムーズな間取り、床の高さを変えたアクセントのあるスペース。
2階がないため、勾配天井を利用することで解放感あふれる空間設計やロフトスペースも実現可能です。


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平屋だからできる効率的な生活動線・家事動線の確保
家族を近くに感じながらバリアフリーで安心できる住空間をすべての方へ。

間取りのイチオシポイント

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ポイント
3LDK+インナーガレージ
車好きにうれしいインナーガレージ付きのプラン。
備え付けのダイニングテーブルはキッチンに隣接しており、配膳が楽々。
天井は勾配天井で解放感のあるリビングとなっております。


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ポイント
3LDK+特大ウォークインローゼット
収納力抜群のウォークインクローゼットを大容量で配置したプラン。
家族の衣服をまとめて収納ができるウォークインクローゼットがLDKに面しているため、暮らしやすい生活動線です。

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国内TOPレベルの断熱

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冬は暖かく、夏は涼しく。快適な住まいに暮らしてこそ、家族の笑顔も増えるものです。
特に関西の猛暑時は性能の低い家では、部屋の中でも暑いほど。地域によっては計測温度より体感温度がさらに暑くなることも。
一般的な家庭の光熱費は月々15,000円。50年で900万円にもなります。震災以降、電気料金が何度も上がり続けている今、総額いくらになるのか、想像もつきません。
家族皆が、快適に暮らせる家を。
光熱費を少しでも抑え、家計に優しい家を。
地球にとって、未来を助ける家を。
木久工務店は、想いをもって住環境改善に取り組んでいます。

断熱性能等級6を標準搭載


高断熱・高遮熱・高気密で
快適かつ家計に優しい家

断熱性能等級6が標準だから、
冷暖房の効き方が今までとは全く違い、光熱費もお得になります!
お財布にも環境にも優しく、さらに健康を維持できる高性能住宅です。


木久工務店は、ZEHより断然高断熱。住んでからのコストが違います。

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Renovation

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素材を活かし、 環境と暮らしを彩る

住宅の素材には、まだまだ使える木材や構造材が日々解体され、捨てられていきます。
リサイクルできる物やそうでない物、地球への負担は大きくなるばかりです。
住宅選びにおいては新築に目が行きがちですが、
中古住宅の中には素晴らしい立地と堅牢な構造を持つものも多くあります。

新築にはない、素材を活かしたアンティークな魅力を持つ住宅は、まさに隠れた宝石です。
私たちはリノベーションを通じて素材を活かし、
高性能技術を加えることで、新築同様の、快適で素晴らしい暮らしを提供することを目指しています。




お問い合わせはこちら


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2023年4月 7日

2023年4月 6日

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